La scelta del mutuo rappresenta una fase molto importante e delicata nella vita di ogni persona che decide di acquistare una casa. Prima di andare in giro a fare dei preventivi presso le banche tradizionali, il mio consiglio è quello di arrivare preparati, quantomeno sulle nozioni di base dei mutui e su tutti gli aspetti cruciali a cui bisogna prestare particolare attenzione, perché potranno incidere sul costo totale del mutuo e sulla futura serenità di chi si appresta ad affrontare questo impegno finanziario.
Su internet esistono molte guide professionali e non, rivolte a chi desidera approfondire la materia o acquisire informazioni basilari sul mondo dei mutui.
Con un minimo di impegno si potranno avere risposte chiare e trasparenti ai seguenti quesiti:
Fatta chiarezza su tutte queste informazioni arriva il momento di scegliere il mutuo ideale, ma prima di decidere è di fondamentale importanza aver eseguito i seguenti step:
Scelta del tipo di tasso
E’ molto importante valutare vantaggi e svantaggi dei mutui a tasso fisso, variabile, misto e loro varianti. Tale scelta, infatti, influirà sia sul costo finale del mutuo che sulla futura serenità del mutuatario.
Ad esempio, il mutuo a tasso fisso è indicato per chi ha un reddito fisso e non può sostenere improvvisi rialzi delle rate. Pur avendo un costo maggiore del tasso variabile, garantisce una maggior serenità per tutta la durata del finanziamento.
Confronto di più offerte
Oggi Internet è lo strumento che fa la differenza rispetto al passato. I comparatori online sono molto diffusi e consentono di effettuare un confronto immediato con pochi semplici passaggi.
In ogni caso, l’elemento che ci consente di misurare il costo del mutuo è il TAEG o ISC, ovvero, un indicatore che riassume il tasso di interesse (compreso lo spread) e tutte le spese accessorie (istruttoria, commissioni bancarie, ecc.).
Attenzione ai fattori più importanti
Oltre ad esaminare il foglio informativo nella sua interezza, è necessario prestare attenzione alle seguenti voci:
